סיבות למכור את הבית באמצעות מתווך במודיעין-מכבים-רעות

#תיווך_מודיעין #עבודה_עם_סוכנות_נדל״ן

מזל טוב! החלטתם למכור את הבית שלכם ולהתחיל את תהליך השינוי שיבוא בעקבותיו. אם כך, מכירת הבית צריכה להיעשות בזמן קצר ותחום של מספר חודשים - היות וגם אתם רוצים לדעת לאן, מתי והאם באמת תוכלו לעבור למעונכם החדש כמו שאתם מתכננים.

בעבודה עם יחידים ומשפחות המנסים למכור את ביתם אנחנו רק יכולים לחלוק מנסיוננו כמתווכים במשרה מלאה ולהגיד שבית שנמצא בשוק זמן רב, יוביל בהכרח למתח ולעליה באי הידיעה של העתיד עבורכם ועבור משפחתכם. ככל שהבית יהיה בשוק לאורך זמן כך מידת החרדה, הלחץ והמתח בבית יעלה.

איך להגיע לקונים הרציניים בזמן הקצר ביותר?

המשימה עבור כל מוכר בית וגם עבורנו, המתווכים, היא קודם כל להגיע לכמה שיותר קונים הנמצאים בשוק ברגע נתון. פרסום נכון, רחב ככל האפשר, בכל המדיות האפשריות - בהכרח יוביל לקונה הנכון עבור הבית שלכם - מה שיוביל לעסקה מוצלחת ונכונה עבורכם.

במילים אחרות: פרסום בחינם ביד 2 או מדל״ן לא בהכרח יוביל אתכם ללקוח הרצוי ולעסקה נכונה עבורכם תוך זמן קצר.

אם כך, איך נגיע לכמה שיותר קונים ״אמיתים״ בשוק? נכון - דרך מי שנמצא בקשר יומ-יומי עם קונים פוטנציאלים בשוק - האנשים שזה המקצוע והעבודה במשרה מלאה שלהם. לכל מתווך או יועץ נדל״ן יש עשרות אם לא מאות אנשי קשר איתם הם נמצא בקשר קבוע ואשר מחפשים אקטיבית בית עבורם.

עבודה עם מתווך - עבודה עם כל המתווכים אצלכם בעיר.

שוק הקונים הצטמצם בשנה האחרונה בעקבות המיסוי על משקיעים ועל בעלי שתי דירות (ומעלה), שינוי המיסוי של תושבי חוץ ואחרון - עליית הריבית במשק.

כתוצאה משוק קונים כה מצומצם - ישנה עליה חדה בשיתופי הפעולה בקבוצת שת״פ המתווכים וסוכנויות התיווך בעיר מודיעין מכבים רעות. מכירת הבית שלכם דרך סוכן או סוכנות תיווך בהכרח תפתח בפניכם את הגישה אל כלל אנשי התיווך ולקהל לקוחות גדול יותר, אקטיבי ואקטואלי יותר בשוק כיום.

טווח המחירים גבוהה מאוד - ומחירי הדירות משתנים בקצב מהיר

שנת 2022 התחילה במספר עסקאות גבוה כמו שנת 2021. ברבעון הראשון עוד התקיימו בעיר כ - 264 עסקאות נדל״ן. לעומת זאת, ברבעון האחרון של 2022 חודשים התקיימו רק 93 עסקאות.

צלילה יותר לעומק במידע המפורסם באתר הנדל״ן הממשלתי מלמדת כי מספר העסקאות החודשיות בשנת 2021 מעולם לא ירדה מתחת ל 100 עסקאות בחודש (למעט חודש ספטמבר עם המון חגים ועדיין עם ״רק״ 69 עסקאות)

נכון להיום - חודש אפריל שנת 2023, מתחילת השנה ועד היום התקיימו רק כ 49 עסקאות בכל רחבי העיר.

* הנתונים אינם בזמן ״אמת״ - עורכי הדין המקיימים את העסקה חייבים לדווח תוך (עד) 50 ימים ממועד החתימה על החוזה.

גבירותי ורבותי - אנחנו בשוק אחר. אין יותר 100 עסקאות נדל״ן בחודש כמו בשנת 2021 ולא 93 עסקאות ברבעון כמו סוף השנה שעברה (רבעון אחרון 2022). הביקוש למודיעין ירד בצורה משמעותית - ומחירי הדירות ירדו.

כמה ירדו ואיך ירדו? אז הנה:

טווח מחירי השיווק של דירות ובתים גדל בצורה יוצאת דופן בתוך החלוקה הטבעית של 3,4,5 ו 6 חדרים בדירות ובבתים. לדוגמא: מחירי השיווק של דירות ה - 4 חדרים במודיעין נעה בין ₪2.4מ׳ ל ₪3.9מ׳. הפרשים של ₪1.5מ׳. את אותה תופעה נראה בדירות ה 5 חדרים אשר מכירם נע בין ה ₪3.1מ׳ לבין ₪4.7מ׳ גם כאן הפרשים של כ ₪1.5מ׳.

רק מי שמכיר, ראה וביקר בעשרות דירות בשבוע יוכל לדעת לאיזה טווח מחיר שייכת הדירה שלכם.

סיכום

קבלת ההחלטה לעבור מבתיכם למעון חדש הנה החלטה משמעותית וגדולה. בתים שנמצאים הרבה זמן בשוק לרוב נמכרים במחיר נמוך יותר, ובעלי הדירה לרוב כבר מיואשים ורק רוצים לסיים את התקופה הקשה של מכירת הדירה. לכן, כלל ראשון: הגיעו למספר רב של קונים פוטנציאלים בצורה המהירה ביותר.

שנית, במודיעין, 95% מהמתווכים בעיר עורכים שיתופי פעולה אחד עם השני וזהו נתון מצוין עבור התושבים ועבור בעלי הבתים בעיר. עבודה עם מתווך אחד בהכרח תפתח בפניכם בצורה מהירה את כל הלקוחות שנמצאים כיום בשוק אצל כלל המתווכים

אחרון וחביב, טווח המחירים במודיעין נע כיום ברווחים של כ ₪1.5מ׳ לכל קטגוריה. זהו טווח עצום ובכדי שתדעו מה מחיר הבית שלכם - השתמשו באנשי מקצוע.

זה פשוט נכון מקצועית ובטוח יותר עבורכם במיוחד בשוק של היום.